「建物サブリース」方式
- ●お客様がご所有の建物を当社が借り上げます。
- ●既存のテナント企業様には当社が転貸し、引き続き営業いただきます。
- ●万が一、テナント企業様が退店した場合も当社が責任をもってリーシングいたします。
建物に関するこんな
お悩みありませんか？
さまざまな商業施設の管理運営実績を活かした、安心の現場対応力で建物のお悩みにお応えします。
商業施設以外にもオフィスビル・ホテル・物流施設など、幅広い建物に対応します。
煩雑な契約管理・
施設管理を外注したい
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- テナントが多く契約更新などの対応が大変
- 24時間営業のテナントから昼夜関係なく、施設の不具合の連絡が来る
- 年末年始も施設のトラブル対応や、テナントからの連絡対応を行わなければならない
- 施設の管理箇所が多く、手が回らない
- 近隣住民への対応が多く、困っている
- 長い間入居していたテナントが抜けてしまった
- 空室対応をなじみの不動産会社に任せているが、なかなか決まらない
- テナントからの減賃要望の対応や交渉が大変
サブリース方式によりオーナー様の建物を
当社が一括で借り上げることで、
テナント企業様との煩雑な契約管理や施設管理を行います
オーナー様が所有する商業用不動産を当社が借り上げ、テナント企業様には、当社より転貸します。
煩雑な契約管理や施設管理は当社が行いますので、オーナー様の手間が軽減されます。
商業施設をはじめ、オフィスビル・ホテル・物流施設など、さまざまなタイプの物件での対応が可能です。
煩雑な契約管理や施設管理は当社が行いますので、オーナー様の手間が軽減されます。
商業施設をはじめ、オフィスビル・ホテル・物流施設など、さまざまなタイプの物件での対応が可能です。
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▼もっと詳しく知るにはこちら
「建物サブリース」方式
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「建物区分サブリース」方式
基本的には建物サブリース方式と内容は同じですが、
対象が建物全部（建物サブリース方式）と建物の一部
(建物区分サブリース方式）という違いがあります。▼もっと詳しく知るにはこちら
「建物区分サブリース」方式
空室の物件があり、
困っている
空室の物件でも当社が借り上げて
リーシングいたします。
当社ではお客様のニーズにあわせて一括借り上げや買い取りをご提案いたします。当社が借り上げた場合、責任をもってリーシングを行います。
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- 長い間入居していたテナントが抜けてしまった
- 空室対応をなじみの不動産会社に任せているが、なかなか決まらない
- リーシングのノウハウがない
- テナントが入居してもすぐに退店してしまう
当社では、お客様の状況に合わせて
ワンストップで、さまざまなご提案が可能です。
サブリース方式
当社が建物を一括で借り上げることで、オーナー様に代わってリーシングを行います。大和ハウスグループのネットワークを活かした情報力に裏付けされたテナントリーシング力で対応いたします。
▼もっと詳しく知るにはこちら
サブリース方式
リノベーション
空室の原因は、建物の老朽化と賃料とのバランスの問題や、周辺を含めた立地環境の変化などさまざまですが、当社ではその原因を見極めたうえで適切なリノベーションをご提案します。リノベーション後の建物は当社が借り上げることで後々の管理運営もお任せいただけます。
▼もっと詳しく知るにはこちら
リノベーション
不動産の売却
空室の物件を当社が買い取ることも可能です。条件にあわせて買取価格をご提案いたします。
▼もっと詳しく知るにはこちら
不動産の売却建物の管理や運営を
外注したい
全国での豊富な管理実績が安心の証
ご所有の商業用不動産の賃貸借契約はそのままに管理や運営のみを当社に委託いただけます。
当社は全国約130か所の外部施設の管理受託実績があり、商業施設をはじめ、オフィス・物流施設・ホテル・複合施設など、さまざまなタイプの物件で品質の高いプロパティマネジメントを提供いたします。
管理運営に関わる一切を委託することはもちろん、一部の管理業務のみを委託することも可能です。
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- 建物は手放したくない
- 煩雑な管理運営の手間を削減したい
- 本業に専念したい
プロパティマネジメント
管理費用の適正化やわずらわしい物件の管理を代行し、不動産価値の持続的な向上に貢献します。
お客様のニーズにあわせて管理運営の委託メニューを
ご提案いたします。
▼もっと詳しく知るにはこちら
プロパティマネジメント
建物を売却したい
建物の売却をお考えのオーナー様には、
当社が買い取りをご提案します。
資金調達、資産のオフバランス化などの必要性により、ご所有不動産の売却（流動化）をご検討されている場合には、当社が商業用施設の活用を前提にマーケット分析を行い、買取価格をご提案します。
不動産売却の目的はオーナー様によってさまざまですが、どんなケースでもまずはお気軽に当社へご相談ください。
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- 資金調達を検討している
- 資産をオフバランス化したい
- 売却後に賃借したい
- 空室があり困っており、売却を検討している
- 建物が老朽化しているので売りたい
- ●不動産の売却を検討中のオーナー様をバックアップします。
- ●買取価格の提案から実際の買い取りまでを当社が窓口になって行います。
- ●ご所有不動産を売却し、売却先から再び借受けするセールス・アンド・リースバックについてもご提案が可能です。
工事業者を探している
商業施設ライフサイクルの
あらゆる段階で必要な
各種工事に対応可能です。
各種設備工事から施設の修繕・改修工事はもちろん、建築一式工事も対応可能です。まずは状況をお伺い、お見積りをご提示いたします。
建物の企画・設計・アフターメンテナンスまでトータルにサポートできるよう、各種工事に精通した多数の有資格者が在籍しております。
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- 施設の修繕・改修工事をしたい
- 建て替え工事を検討している
- リニューアル工事を検討している
各種工事請負
建物修繕工事やバリューアップを目的としたリニューアル工事、建物の新築や建て替え工事 など、お客様のニーズにあわせて対応が可能です。▼もっと詳しく知るにはこちら
各種工事請負
リノベーションしたい
オーナー様の建物をリノベーション
して生まれ変わらせます。
オーナー様が長年、大事に守られてきた建物がより魅力的な物件に生まれ変わるよう、外壁の塗り替えなどの小規模リニューアルから設備の更新、テナント区画の変更など大規模リノベーションまでご提案が可能です。
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- 事業継続したいが、施設が老朽化している
- オープンから年数がたち、なかなかテナントが埋まらない
- 当初のＭＤ計画とマーケットにずれが生じているが、どうして良いかわからない
サブリース方式を使ったリノベーション
当社が建物を一括で借り上げ、マーケティング分析に基づきリーシング計画を策定します。その計画に基づき、テナント企業様に合わせたリノベーションを行います。リノベーションにかかる工事やリーシングの一切を当社が行います。▼もっと詳しく知るにはこちら
リノベーションについて